Come molti sanno, sono oggi attivi moltissimi Bonus statali che consentono di ottenere agevolazioni fiscali per effettuare lavori e ristrutturazioni in casa. Per questo motivo moltissimi italiani hanno deciso che questo è l’anno giusto per eseguire quei lavori e quelle riparazioni sempre rimandate. Infatti, grazie ai molti incentivi statali si possono risparmiare veramente molti soldi ed è assolutamente un’occasione da non perdere.
Proprio perché molti italiani stanno realizzando i progetti per eseguire questi lavori, sembra molto utile fornire alcuni consigli legali. Infatti, lavori e ristrutturazioni comportano una serie di rischi e di difficoltà burocratiche di cui è bene essere al corrente per evitare brutte sorprese.
Gli obblighi di legge di chi esegue lavori in casa
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Ad esempio, una questione veramente importante riguarda la sicurezza dei lavoratori del cantiere che abbiamo a casa. La legge, infatti, tiene molto alla salute dei lavoratori e punisce severamente sia il proprietario di casa che la ditta che violano il Decreto 81/2008. Questa è una legge che contiene molte norme dirette ad assicurare la sicurezza dei lavoratori in cantiere. Per questo si consiglia, a chi si accinge ad effettuare lavori in casa, di controllare bene i documenti riguardanti la sicurezza della ditta assunta. Se la ditta non ci fornisce sufficienti garanzie sotto questo punto di vista, è meglio pensare di rivolgersi a qualcun altro.
Infatti, in caso di incidente rischiamo la reclusione e un grosso risarcimento del danno ai lavoratori coinvolti. Un’altra questione davvero importante è quella legata alle autorizzazioni per eseguire i lavori. Infatti, perderà il diritto ad eseguire i lavori chi non sia in regola con le autorizzazioni necessarie richieste dalla legge. Ad esempio, quando utilizziamo i Bonus statali per compiere lavori e ristrutturazioni di una certa entità, potremmo dover richiedere il permesso di costruire. Questa è un’autorizzazione amministrativa rilasciata dal Comune, che permette l’avvio dei lavori.
Perderà il diritto ad eseguire lavori e ristrutturazioni in casa e il Bonus statale ottenuto chi dimentica questo importante adempimento
Lo prevede l’articolo 10 del Testo Unico Edilizia. Proprio riguardo il permesso di costruire si è espresso il Consiglio di Stato con la sentenza 4033 del 2022. I giudici hanno spiegato che il permesso di costruire impone a chi vuole iniziare i lavori di farlo entro 1 anno dal suo rilascio. L’opera, poi, va ultimata entro 3 anni dal rilascio. Se i lavori non sono iniziati o l’opera non è terminata entro quel termine, il permesso decade. Questo significa che non potremmo più eseguire i lavori e usufruire del Bonus.
Il Consiglio di Stato spiega anche che se il progetto si rivela particolarmente complesso, oppure c’è bisogno di più tempo, è possibile chiedere una proroga al Comune. È possibile, tramite questo adempimento, prima della scadenza del permesso, chiedere che questo duri di più. Ma è importante ricordare che la proroga si può chiedere solo prima della scadenza del permesso. È bene, allora, fare attenzione a questo adempimento perché altrimenti il progetto dei lavori e delle ristrutturazioni potrebbe andare in fumo
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