Sarà forse che dopo la pandemia lo stile di vita di molti è cambiato. Ma sarà anche il fatto che i prezzi del mercato immobiliare nelle grandi città è diventato insostenibile. In molti si chiedono se ha davvero senso chiedere un mutuo per vivere in una zona di una città in cui non siamo davvero felici, o nella quale le spese finiscono per non valere il costo dell’impresa. Così si guarda ad altre mete, magari fuori dal centro urbano, ma che presentano altri incredibili vantaggi.
Sembra essere questo il caso del borgo di Ronciglione, in Lazio. Vincitore nel 2023 della prestigiosa competizione lanciata da Rai 3 di “borgo dei borghi”, si trova a 57 km da Roma, circondato dal verde e alle pendici meridionali dei Monti Cimini. I prezzi degli immobili sono incredibili, se comparati alla Capitale: a cogliere l’occasione giusta, ci bastano 60.000 € per un appartamento nel borgo dei borghi di Roncigliano. E di affari ce ne sono a bizzeffe. Facciamoci un’idea.
Un mercato promettente
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Partiamo da una considerazione di partenza: il prezzo medio delle proposte è davvero vantaggioso. Bastano pochi dati per rendersene conto: 931 € a metro quadrato per gli immobili in vendita a Ronciglione, 6,66 € a metro per gli affitti. Si tratta di una media, è vero. Ma tanto vale per fare una comparazione gli stessi dati per Roma valgono rispettivamente 3.313 € (più del triplo) e 15,15€ (più del doppio). La distanza da Roma in auto è esigua: in 50 minuti arriviamo alla Farnesina, in 1 ora siamo al Rione Prati.
Certo il traffico mattutino è una componente ineludibile. Ma consideriamo che buona parte del tragitto è all’esterno del grande Raccordo. Sono pochi i chilometri di reale traffico. Vivendo a Roma forse le tempistiche non sarebbero così diverse. Ma passiamo ad alcuni esempi concreti, osservando due immobili proposti da agenzie specializzate.
Un palazzetto cielo terra nel centro storico costa 32.000 €: si tratta di un appartamento a due piani in Borgo di Sopra, nel centro medievale: un’occasione. Si tratta di 40 mq, quindi di un appartamento piccolo. Ma a stento troveremmo un garage a Roma con la stessa cifra. Un quadrilocale adiacente al centro, però, in via Dolci, ha un prezzo di 79.000 €: ascensore, secondo piano ed appartamento luminoso. Per una famiglia è un autentico investimento. Quali sono i prezzi invece per chi ama le sensazioni del vivere nel centro di un borgo medievale? Ecco un’altra sorpresa.
Bastano 60.000 € per un appartamento nel borgo dei borghi di Roncigliano
Stando alle agenzie, potremmo aggiudicarci un appartamento da ben 9 locali nella centralissima via di Corso Umberto I per 110.000 per 185 metri in uno splendido palazzo rinascimentale.
Fare un investimento significa comprendere le variabili che fondano un mercato. Ronciglione è un borgo vivo, attraente e splendido. È circondato dalla natura e dalle foreste. Come al solito la questione centrale riguarda il mercato del lavoro. Ma per un lavoratore di Roma potrebbe trattarsi di una splendida opportunità per fuggire dallo stress della capitale, permettendosi condizioni di vita inimmaginabili per Roma. La distanza è poca, a patto di riuscire ad evitare blocchi. Ma l’occasione è davvero ghiotta.
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